Tuy nhiên BDS từ ngày 1/7 nhiều loại căn nhà đều tăng giá

Gánh thêm phí bảo lãnh
Điểm mới trong hội thảo Luật kinh doanh BDS nhằm bảo vệ lợi quyền vô thượng cho người mua nhà là chính chủ đầu tư trước khi bán , cho thuê mua nhà trong tương lai phải được nhà băng có đủ năng lực làm tốt bổn phận cung cấp tài chính bảo lãnh đối với khách hàng khi mà chủ đầu tư làm chậm trễ tiến độ bàn giao nhà theo như cam kết . can ho

Trong trường hợp giả dụ bên bàn giao nhà không đúng kế hoạch tiến độ như cam kết thì bên mua nhà có quyền khiếu nại nhà băng bảo lãnh có nghĩa vụ hoàn lại số tiền mà khách hàng đã ứng trước và những khoản khác theo như giao kèo mua bán , giao kèo thuê nhà hay hợp đồng bảo lãnh đã ký trước đó .
căn hộ quận Bình tân
Theo các chuyên gia môi giới BDS quy định này ra đời sẽ kích cầu vào gu của người mua , rất tốt cho thị trường , tuy nhiên ở giác độ chủ đầu tư thì họ sẽ bị thiệt thòi hơn khi chịu nảy sinh thêm một vài uổng khác.Tất nhiên các loại phí này đều cộng hết vào người mua . Suy cho cùng , người mua cũng là người chịu hết các khoản này …



 
Giám đốc bộ phận định giá & tham vấn tài chính Savills Hà Nội ông Nguyễn Hồng Sơn cho biết : việc buộc phải phát sinh ra các phí tổn bảo lãnh thì mới được bán nhà hình thành trong mai sau , cố nhiên giá thành đều tính hết cả vào chi phí này bằng cách nào đó , cũng chính bởi thế thành thử việc BĐS sẽ tăng mạnh sau ngày Luật ban hành 1/7 là điều có thể xảy ra.

tỉ dụ như dự án của công ty dầu khí toàn cầu , ông Nguyễn Quốc Hiệp , chủ tịch hội đồng quản trị cho rằng mức phí mà các ngân hàng bảo lãnh sẽ kiến thu thêm vào khoản 1 đến 2% tổng mức dự án đầu tư . ” Theo như xem ban sơ hoài này sẽ giúp cho gia bán căn hộ tăng lên khoản 400 đến 600 nghìn một mét vuông . Cũng theo ông Hiệp : “Dù chi phí có nảy nhiều hay ít thì người chịu khoản này đều là người mua nhà”

Đợt trước tiên giá bán 150 căn sẽ nghiêng ngả từ 31 đến 36tr/m2 . Tuy nhiên nếu người mua nhà sau ngày 1/7 thì khách hàng sẽ phải tốn thêm vài chục triệu đồng cho mỗi căn hộ do họ phải chịu phí bảo lãnh từ nhà băng .

Tìm đường “né” luật

Có thể nói vào thời khắc 1 tháng 7 đã và đang tạo nên một áp lực không hề nhỏ với các doanh nghiệp kinh doanh BĐS . Đại diện CBRE cho rằng , chào bán trước ngày 1 tháng 7 nhằm để né những quy định phải mua bảo lãnh nhà băng BĐS là do chủ đầu tư quyết định , do đó theo chiến lược kinh doanh các chủ đầu tư sẽ chọn cách này .

Khảo sát sơ bộ thị trường BĐS cho thấy , nhiều dự an lớn nhỏ đang bung hàng ra sớm nhằm để đối phó “siết” Luật Nhà ở và Luật kinh doanh BĐS . Theo Việt Nam Savill thống kê , riêng đối với quý I năm 2015 , đã có đến hơn 21 dự án bán mới và 5 dự án hiện hữu nhập thị trường , cung cấp gần trên 7700 căn hộ , cao hơn tổng số căn hộ năm 2014 cùng kì.

Hàng loạt dự án đã và đang tiến hành gấp rút mở bán ra thị trường như : Căn hộ An Gia Garden , Căn hộ An Gia Star , Căn hộ HimLam chợ lớn ,The Crown – Mulberry Lane (Hà Đông), City Number One (Hoài Đức), dự án Parkview Residence, New Horizon City … Nâng tổng con số căn hộ hàng nghìn căn.



 

Đánh giá nhận xét về tác động của quy định mới đối với thị trường , đại diện các đơn vị tiếp thị cho hay , khó có thể tăng giá một cách đột biến được và hiện tượng ào ạt mở bán trước thời điểm này .. Ông cho biết , để bắt đầu mở bán dự án thì chủ đầu tư buộc phải hoàn thành nhiều thủ tục liên hệ về mặt pháp lý cũng như tiến độ hết thảy công trình , chính vì thế nếu không có tiềm lực thì họ khó có thể mà mở bán sớm được.

Vấn đề giá tăng vào ngày 1 tháng 7 năm 2015 cũng khó mà tạo nên biến động , do chủ đầu tư phải cân đối phí hiệp để đưa ra mức giá hợp với thực tế thị trường và khả năng thu nhận của người mua.

CEO CBRE Việt Nam có trụ sở tại Hà Nội nhận định : thời kì sắp tới sẽ có rất nhiều nguồn cung , trong đó nhiều sự cạnh tranh xuất hiện và như vậy khó có việc các chủ đầu tư nhất tề tăng giá . Lẽ thường tình nếu giá bán tăng nhất loạt thì họ sẽ khó bán cho người cần mua nhà . Vậy nên , việc tự tăng giá của chủ đầu tư sẽ ít đi khi nguồn cung lại tăng mạnh. Động thái tnag8 giá hàng loạt sẽ là thiên hướng không ổn định vững bền trên thị trường. ”

Về phía khách hàng có nên hay không nên mua sau ngày 1 tháng 7 hay không , thì theo ông Vũ Cương Quyết , tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ và địa ốc Đất Xanh đưa ra lời khuyên , việc này còn tùy thuộc vào nhu cầu cũng như sự chọn lựa của mỗi khách hàng . Tuy nhiên cần lưu ý 2 vấn đề chính : Nếu khách chọn lọc gấp trước ngày quy định ra đời (tức 1/7/2015) thì cũng sẽ chịu những rủi ro nhất định , nhưng nếu tuyển lựa sau ngày 1/7/2015 thì sẽ được nhà băng bảo lãnh , nhưng chính nên buộc phải bằng lòng mức giá cao hơn hẳn.